房屋建筑类型有哪些？板楼和塔楼有何优缺？

发布时间：2020-07-09 作者：蓝灵育儿网编辑育儿网 www.dgmmbb.com

住宅的种类(种类很多,你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼、板楼,应该是很全面了,不过序号不太对) 住宅的种繁多。

一、板楼

指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。(板楼比较矮、比较长)

【优点】通透+使用率高

1、这类住宅多是正南北方向，常见的说法叫南北通透。便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理。

2、板楼户型的使用率通常高达85%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约15平方米。

【缺点】

1、建筑密度低，房价相对比较略高。板楼住宅多属低层、低密度住宅，容积率较低，有很强的居住体验，但每平米单价会比塔楼略高。

2、户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼

指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。(塔楼比较高、比较方)

【优点】

1、塔楼的建筑密度一般较高，因此单位面价的房价较板楼低。

2、塔楼住宅的空间结构灵活，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活易于改造。

3、塔楼一般都是高层建筑，高层视野开阔。

4、结构强度高，抗震性好。

【缺点】

塔楼整体而言居住性不如板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，俗称阴面;而且面积使用率要低于板楼，很容易出现自然采光较少的情况。

三、板塔结合

指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

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