借名买房协议有效吗？有什么风险？
发布时间：2020-04-20 作者：蓝灵育儿网编辑 育儿网 www.dgmmbb.com
所谓借名买房就是购房者想买房但由于没有购房者资格或者为了避税等原因借别人名字来买房。借名买房一般都发生在熟人、亲人、恋人之间，但借名买房本身是不靠谱的一种行为，很多的经济适用房等特殊类型房屋的资格，但是却想买，于是借名买房，这一类合同一般被认定为无效。因为合同法中有规定，当事人不能恶意规避法律或国家政策。即便双方签署了这种书面协议后，想要向公证机关申请公证，公证机关也会不予受理。
风险一：名义产权人反悔
如果名义产权人(被借名买房的人)反悔，而实际的出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。尤其是很多借名买房都发生在亲戚朋友之间，并不会留存足够的证据。
风险二：名义产权人私下卖房
如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而买这个房屋的人购买了该房产且办理了过户，那么真正出资的购房人会面临无法追回该房产的情况。
风险三：名义产权人陷入债务等纠纷
如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，房产很有可能被查封或拍卖，出资人并不能拿到房屋。另外如果名义产权人发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。
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